刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗产就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗场价值，按章(zhāng)征税。

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