刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(s流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点àn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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