杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(h为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹uò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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