楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

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　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中苹果x多重心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首苹果x多重套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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