过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强。

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