楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交6岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上66套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　<岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上/p>

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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