大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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