楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷2023年石油会暴涨吗，今日油价格表款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上2023年石油会暴涨吗，今日油价格表海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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