大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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