曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀lt="瞧不(bù)起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手(shǒu)打(dǎ)造的深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”，没大佬(lǎo)救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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