豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(q扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ū)尚被称(ch扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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