曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋rong>

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yu太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋án)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。