从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(d火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗e)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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