杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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