一线城市，也不(bù)端着了(le)。500万越南盾是多少人民币，1人民币=>

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放500万越南盾是多少人民币，1人民币=(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成500万越南盾是多少人民币，1人民币=210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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