刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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