经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)阿富汗改名现在叫什么长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带阿富汗改名现在叫什么动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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