万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未(wèi)七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是(shì)北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购(gòu)房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义(yì)务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米