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　　上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng025是哪里的区号，025是哪里的区号查询)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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