经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(ché对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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