曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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