曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法>

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。