曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(z没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思hǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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