杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围<h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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