OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上(shàng)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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