曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(li海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区è)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zh海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区