OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗砺出,梅花香自苦寒全诗xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗