上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国俄罗斯是资本主义还是社会主义金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于19俄罗斯是资本主义还是社会主义93年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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