一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(b雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间èi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(ché雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间ng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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