上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(gu乔布斯为什么把苹果给库克ó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股乔布斯为什么把苹果给库克>00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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