大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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