饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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