楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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