饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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