楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(g没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课uò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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