上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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