一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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