一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

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　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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