上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)3安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里4％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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