OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5盱眙的邮编号码是多少啊.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、盱眙的邮编号码是多少啊信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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