经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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