曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zà真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态i)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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