从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(gu蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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