大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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