楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积360借条是正规的吗金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅360借条是正规的吗ine-height: 24px;'>360借条是正规的吗游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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