杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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