万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但最终(z扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文hōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文