OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(hu割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思í)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了(le)一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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