豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(z戊申年是哪一年hèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(戊申年是哪一年lì)用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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