曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(hu为什么懂手机的人都不用华为ǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(y为什么懂手机的人都不用华为ǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包为什么懂手机的人都不用华为(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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